2022 YILI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR?
Kira artış oranı sözleşmenin sonlanacağı tarihten önceki aya göre 12 aylık TÜFE oranının ortalaması alınarak hesaplanmaktadır. Bu yıl için uygulanacak kira artış oranı %14,55 olarak açıklanmıştır. Ancak kira sözleşmesinin tarafları daha yüksek ya da daha düşük bir oran belirleyebilir. Bu durumda kira artış oranı sözleşmede belirtilen oran üzerinden yapılır.
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ DOLMADAN KİRACIYI ÇIKARTABİLİR MİYİM?
Haklı nedenler yok ise kira sözleşmesinin süresi dolmadan kiracı evden çıkartılamaz. Ancak aşağıda sayacağımız haklı nedenlerin varlığı halinde belli koşullarda kiracı tahliye edilebilir. Bunlar;
1-Yeniden inşa veya imar sebebi ile tahliye, bu duruma kiralanan taşınmazın kentsel dönüşüme girmesi örnek olarak verilebilir.
2-Konut veya işyeri gereksinimi nedeni ile tahliye, mülk sahibi kiralanan taşınmaza kendisi ihtiyaç duyarsa o halde kiracıdan kiralananı tahliye etmesini isteyebilir.
3-Yeni malikin konut veya işyeri gereksinimi nedeni ile tahliye, malik taşınmazı bir başkasına satar ise yeni malik kiracının taşınmazı tahliye etmesini isteyebilir.
4-Tahliye taahhüdü nedeni ile tahliye, kiracı kiralananı belli bir tarihte tahliye edeceğine dair bir taahhüt vermiş ise o tarihte kiralananı tahliye etmesi gerekir.
5-Kiracıya yapılan iki haklı ihtar sebebi ile tahliye, kiracı kirasını ödemekte temerrüde düşer ve bu durum kiracıya ihtar edilir ise ikinci ihtardan sonra kiracıdan kiralananı tahliye etmesi talep edilebilir.
DİĞER KAT MALİKLERİNE RAHATSIZLIK VEREN KİRACI TAHLİYE EDİLEBİLİR Mİ?
Kiracılar diğer kat maliklerine komşuluk hukukundan kaynaklı olarak yeterli saygıyı göstermek zorundadır. Bu yükümlülüklerin ihlal edilmesi durumunda mülk sahibi en az 30 gün süre vermek kaydı ile kira sözleşmesini fesih edeceğini kiracıya bildirmek zorundadır. Kiracı bu süre zarfında rahatsızlık verici eylemlerine devam eder ise ev sahibi tarafından kira sözleşmesi hemen fesih edilebilir.
Alanya Avukat Ömer Tarık SUNAÇ; kiracı ve mülk sahiplerine hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermektedir. Kira sözleşmeleri ve kira sözleşmelerinden doğan hak ve alacaklar çok geniş ve uzmanlık gerektiren bir alan olup hata yapılması halinde geri dönüşü imkansız olan bir alandır. Geri dönülmez hataların yapılmaması ve hak kayıplarının yaşanmaması için alanında uzman bir avukattan destek alınması gerekmektedir. İletişim bölümünden yahut internet sitemiz üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Saygılarımızla…